Est-ce le bon moment pour déménager dans le pays?

Traci Slatton en a marre de New York. L'écrivain, qui vit dans le même appartement avec sa famille depuis 1995, souhaite quitter la ville. Depuis sa suspension, elle et son mari, le sculpteur Sabin Howard, ont vécu dans une location Airbnb à Englewood, New Jersey, pour être près de l'atelier de son mari. Le temps de Slatton là-bas lui ouvrit les yeux.

"Mon mari et moi avons dit: 'Pourquoi sommes-nous à Manhattan? Pourquoi buvons-nous le Manhattan Kool-Aid? "

Sa désillusion a augmenté depuis un certain temps. Slatton n'est pas satisfait de la façon dont les autorités de New York ont ​​géré l'épidémie de Covid-19. Mercredi matin, malgré une population de moins d'un quart de la taille de la Californie, la ville de New York a fait plus de cinq fois le nombre de décès liés au virus corona.

Questions et réponses en direct

Prêt pour une grande évasion au pays? Avant de le faire, adressez vos questions à Mark Parkinson, un acheteur de biens immobiliers ruraux, à 12 h 00 le vendredi 29 mai. Le chroniqueur et designer FT Luke Edward Hall se fera un plaisir de vous conseiller sur la décoration et la rénovation

Lors de récents voyages à Manhattan pour récupérer son courrier et faire des courses, Slatton a vu la pandémie changer la ville. "Quand tout s'arrête, ce genre d'énergie dynamique que les New-Yorkais adorent a tout simplement disparu", dit-elle.

La famille envisage maintenant de déménager à la campagne et a trouvé une maison sur quelques hectares dans le Connecticut rural. Elle a l'intention de vendre son appartement à Manhattan. "Vous allez à la campagne, vous pouvez mettre les pieds sur terre et vous vous sentez beaucoup plus ancrée", dit-elle, "plus réaliste".

NEW YORK, NY - 20 avril: une personne traverse la rue dans le très calme Times Square le 20 avril 2020 à New York. Lors de son briefing quotidien sur les coronavirus (COVID-19), le gouverneur de New York, Andrew Cuomo, a déclaré que le nombre de morts était tombé en dessous de 500 en 24 heures pour la première fois depuis le début de la pandémie. (Photo de David Dee Delgado / Getty Images)

Un Times Square très calme à New York © Getty

Partout dans le monde, les citadins de tous âges envisagent de faire de même – beaucoup pour la première fois. Les citadins ont été contraints de faire face aux lacunes des logements sous-dimensionnés et hors de prix et ont été tentés par plus d'espace, de verdure et des prix plus bas.

Mais après une décennie de croissance dans des mégapoles comme New York, Londres et Hong Kong, où les prix des maisons ont augmenté et où les développeurs se tournent vers des logements somptueux mais limités en espace, les propriétaires de maison réaliseront-ils les rêves ruraux?

Le pont couvert de West Cornwall (1864) est un pont à treillis en bois à voie unique construit sur la rivière Housatonic dans les villes de Cornwall et de Sharon, Connecticut.

Un pont couvert dans le Connecticut rural où certains New-Yorkais envisagent de déménager © Getty Images / iStockphoto

Rêves d'évasion

Au Royaume-Uni, les acheteurs potentiels aspirent définitivement au paysage. Les recherches en ligne de maisons dans les zones rurales et côtières ont augmenté depuis la fermeture du pays il y a 10 semaines. Au cours de la première semaine de mai, le nombre de recherches de maisons dans les zones rurales de Zoopla a augmenté de 68% par rapport à la première semaine de mars.

La recherche de maisons près de la pittoresque ville côtière de Dartmouth dans le Devon a augmenté de 126%. Autour de Monmouth au Pays de Galles, au bord de la bucolique vallée de la Wye, ils ont augmenté de 136%. Près de Godalming, un bourg historique intelligent de Surrey, entouré de terres, l'intérêt a augmenté de 78%.

D'autres endroits populaires étaient les environs accidentés de Freshwater Bay sur l'île de Wight et la petite ville de Truro à Cornwall.

Yachts amarrés dans la marina de Kingswear en face de Dartmouth sur l'estuaire de la Dart, Devon, UK

Les recherches en ligne de maisons près de la ville côtière de Dartmouth dans le Devon, en Angleterre, ont augmenté de 126% en mai. © Getty

Les Londoniens en particulier disent vouloir quitter la ville. Selon Hamptons International, 15% des enregistrements d'acheteurs ont été effectués dans des magasins en dehors de la capitale de Londres en avril, contre 8% en mars.

Gemma Shah, une native de Londres âgée de 35 ans, souhaite quitter Brixton, un quartier très fréquenté de la zone 2. Elle y habite depuis 2008 et a acheté un appartement avec deux chambres en 2012. Cependant, depuis sa fermeture, elle habite avec sa sœur dans une maison près du Bushy Park de 5000 acres à Teddington, une banlieue plus calme du sud-ouest de Londres.

Le contraste soudain de cet environnement vert était saisissant: «Quand je suis arrivée à Bushy Park pour la première fois», dit-elle, «je pensais être venue aux Yorkshire Dales».

ACC06N Un groupe de cerfs dans le parc Bushey.

Les banlieues offrent une alternative aux villes encombrées comme le Bushy Park verdoyant à la périphérie de Londres © Alamy

Maintenant, elle veut vendre et déménager à Teddington ou près de Surbiton ou Hampton Hill. "Avant, je pensais que vous n'iriez nulle part que si vous aviez des enfants, mais maintenant je le vois à travers un objectif complètement différent", explique Shah. «Cette fois, l'accent était mis sur le mode de vie et les priorités ainsi que sur l'importance de la maison. (Maintenant) je cherche autre chose. "

La grande expérience WFH

L'Irlande est particulièrement attractive. Sherry Fitzgerald Country Homes, spécialiste de l'immobilier rural, a vu le trafic Web augmenter de 27% depuis le Royaume-Uni et de 12% depuis les États-Unis par rapport au début du mois.

«La grande expérience sociale du travail à distance a été un succès», explique l'agent Roseanne De Vere Hunt. "Les acheteurs recherchent un changement de style de vie car ils peuvent désormais travailler à domicile."

A Paris, une enquête réalisée ce mois-ci par les agents immobiliers Belles Demeures de France et Daniel Féau a révélé qu'un tiers des acheteurs sur un budget compris entre 500 000 et 1,5 million d'euros indiquaient que l'extérieur et la capacité de le travail à domicile affectera leur recherche.

PARIS, FRANCE - 10 MAI: Vue de l'avenue vide de la Grande Armé © à côté de l'Arc de Triomphe le dernier jour de la livraison alors que le blocus dû à l'épidémie de coronavirus (COVID 19) se poursuit à Paris le 10 mai 2020 , France. Le plan de déconfinement du gouvernement entrera en vigueur le lundi 11 mai. La pandémie de coronavirus (COVID-19) s'est propagée à de nombreux pays à travers le monde, tuant plus de 280 000 personnes et infectant plus de 4 millions de personnes. (Photo de Stéphane Cardinale - Corbis / Corbis via Getty Images)

Un Paris vide lors de la fermeture; Les Parisiens veulent aussi s'installer en banlieue et © Corbis via Getty Images

Marie-Hélène Lundgreen, directrice de Daniel Féau, fait état d'une demande accrue dans les riches banlieues ouest de Paris, comme Saint-Cloud, surnommé "Le Village", et avec de grandes maisons familiales avec jardins à environ 15 minutes du quartier financier loin, La Défense ou un peu plus au centre de Paris.

Andrew Perratt, chef des maisons de campagne de Savills, ne s'attend pas à un exode urbain majeur au Royaume-Uni. Mais les gens qui sont suffisamment riches pour posséder deux maisons changent leurs priorités, motivés par l'hypothèse qu'ils passeront moins de jours au bureau.

"La tendance est que les gens ont leur base principale dans la ville et une maison de vacances dans le pays", dit-il. "Eh bien, c'est une erreur, et les gens disent:" Gardons un trou dans la ville mais déménageons notre résidence principale à la campagne. "

04/03/2020 Le nouveau reportage photo normal. Pont de Westminster. Un reportage photo sur des scènes du centre de Londres 10 jours après l'interdiction.

Le centre de Londres en avril ressemblait à une ville fantôme © Charlie Bibby

Cela signifie que plus de gens recherchent des maisons avec des temps de trajet plus longs. Dans le bureau de Perratt, l'intérêt pour les villages autour de l'ancienne ville de Winchester, Hampshire, a augmenté, à plus d'une heure de route de la gare de Londres Waterloo – un itinéraire approprié un ou deux jours par semaine.

La qualité de l'air joue également un rôle de plus en plus important pour les acheteurs. Ce mois-ci, le portail immobilier londonien SearchSmartly a enregistré pour la première fois les valeurs de pollution atmosphérique pour l'ensemble de ses offres.

Un appartement de luxe de trois chambres à Centre Point dans le centre de Londres coûte 7,225 millions de livres sterling, mais la pollution de l'air est élevée. La teneur moyenne annuelle en dioxyde d'azote sur la propriété est de 49,85 microgrammes par mètre cube; Selon les directives établies par l'Organisation mondiale de la santé, la limite annuelle moyenne est de 40 microgrammes par mètre cube.

Les Londoniens peuvent vérifier la qualité de l'air de leur propre adresse sur Addresspollution.org, qui est géré par le groupe de campagne du Bureau central d'intérêt public.

Carte de l'Angleterre et du Pays de Galles montrant les niveaux de dioxyde d'azote chutant à l'extérieur de Londres

Les désavantages

Les fantasmes ruraux du navigateur vont-ils entraîner une augmentation des ventes? L'acheteur britannique Roarie Scarisbrick n'est pas convaincu. "Le trafic sur le site Web augmente lorsque les gens sont coincés à la maison", dit-il – un phénomène qui se produit chaque Noël. Mais l'envie a tendance à se calmer dès que les navigateurs reprennent leurs routines habituelles.

"Beaucoup de gens aiment les photos Instagram de personnes qui pèsent des poulets, mais la réalité est souvent moins glamour et beaucoup moins amusante", a déclaré Bertie Hoskyns-Abrahall, avocate chez Withersworldwide, spécialisée dans l'achat et la vente de biens immobiliers ruraux. .

Là où quelque chose va changer, c'est l'un des plus riches qui peut se permettre une résidence secondaire dans le pays. "Le consensus sera le suivant: je ne passerai plus ces barrières sans un endroit où m'échapper."

Bien que le déplacement dans le pays puisse signifier plus d'espace et un air plus pur, il y a des inconvénients. Au Royaume-Uni, certaines zones rurales sont à la traîne des villes pour les services haut débit et cellulaires, selon un rapport de l'Ofcom en décembre. Depuis mars, cependant, tous les ménages ont légalement le droit de demander une large bande adéquate dans le cadre de l'obligation de service universel.

Un graphique sans description

Les citadins sont réticents à renoncer à l'accès à la culture, aux restaurants et à la vie nocturne, ainsi qu'aux applications pour les transports en commun et les épiceries comme Uber et Deliveroo.

Ensuite, il y a les coûts. Alors que le prix moyen d'une maison de campagne semble bon marché par rapport aux prix de Londres, les maisons historiques attrayantes dans de bons emplacements ne le sont pas.

L'année dernière, le prix moyen d'une propriété dans la ville de Haslemere à Surrey, selon Hamptons, était supérieur à 602 000 £. à Chalfont St. Giles dans le Buckinghamshire, c'est un peu moins de 865 000 £. Si vous souhaitez échanger un petit appartement londonien contre une maison intelligente avec un grand jardin, vous serez déçu.

Maison et maison déverrouillées

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Un budget de 3 millions de livres sterling n'ira pas loin dans les principaux quartiers de navettage comme Henley-on-Thames, explique Mark Parkinson, directeur de Middleton Advisors. Il achèterait probablement une maison de 4 000 pieds carrés et quelques acres – "dans un bon emplacement, pas exceptionnel", ajoute-t-il.

Les frais de fonctionnement doivent également être pris en compte. La maison de 3 millions de livres sterling avec des nettoyeurs, un jardinier et d'autres employés pourrait coûter jusqu'à 30 000 £ par an, dit Parkinson. À titre de comparaison, les frais de service annuels pour un appartement de deux chambres de 5,5 millions de livres sterling au Mansion, un nouveau développement de luxe à Marylebone – avec des services de conciergerie qui incluent l'utilisation d'une Bentley avec chauffeur – sont d'environ 24200 £, y compris le loyer de base. .

Et si les acheteurs n'aiment pas vivre à la campagne, peuvent-ils retourner à Londres? Si, après la crise financière de 2008, un propriétaire avait vendu dans une grande partie de Londres et avait déménagé dans une grande partie de la zone rurale, il aurait gagné 180 000 £ après un commerce comparable.

S'ils voulaient se retirer l'année dernière pour tenir compte des différents taux de croissance des prix des logements dans le pays et les capitaux, le même acheteur aurait dû trouver 419 000 £ supplémentaires pour financer le déménagement.

Pas de place pour la créativité

Pour beaucoup, la hausse des prix des maisons dans des villes comme Londres et New York fait partie d'un plus grand mécontentement à l'égard de la vie urbaine qui rend le logement inabordable pour tout le monde sauf les plus riches.

Les Parisiens, fatigués des conditions de vie exiguës et du coût de la vie élevé, quittent la capitale française depuis des années et utilisent souvent des maisons moins chères à Lyon, Nantes et Bordeaux.

Les Parisiens qui ont déménagé à Bordeaux ont été accusés de faire monter les prix des logements lors de l'ouverture d'une ligne à grande vitesse en 2017. Les panneaux indiquaient: "Parisien, rentre chez toi»Parisiens, rentrez chez vous.

Ceux qui travaillent dans l'industrie créative ont souvent un prix hors de Manhattan. Selon Traci Slatton, les parents de l'école de leur enfant sont généralement des professionnels de la finance ou des avocats. "La plupart des artistes ne vivent plus à Manhattan et ne sont plus dans les environs parce que c'est devenu si cher", dit-elle.

«Manhattan est devenue un endroit si riche. Et cela a de grandes choses: c'est amusant d'être ambitieux et de vouloir réaliser et réaliser quelque chose », explique Slatton.

«Mais en même temps, vous rendez un hommage humain à la profondeur de votre vie. Maintenant, nous recherchons un changement. "

Les propriétés rurales peuvent désormais être achetées

The Garden House, Kent, UK 1,5 M £

Royaume-Uni

À Cranbrook, une petite ville du Kent au sud-est de l'Angleterre. L'établissement se trouve à quelques pas de la route principale locale et à 75 km de l'aéroport de Gatwick.

que Une maison moderne avec quatre chambres et plus de 300 m² habitables. Construit en courbe et avec une abondance de baies vitrées, il offre une vue imprenable sur le jardin et ses environs verdoyants.

Pourquoi La maison est près de la zone de High Weald d'une beauté naturelle exceptionnelle et dispose d'un grand jardin conçu par le médaillé d'or du Chelsea Flower Show Andy Sturgeon.

quien Jackson s'arrête.

Château, Provence, France 2,2 millions d'euros

France

Environ 30 minutes d'Avignon dans le sud-est de la France. L'établissement se trouve à 40 km de l'aéroport de Nîmes Garons.

que Un château de 400 m² avec 14 chambres du 16ème siècle, qui a été rénové au début des années 2000.

Pourquoi La propriété comprend également un vignoble, une maison de quatre chambres, une grange convertie et d'autres dépendances et jardins sur 1,2 acres.

quien HomeHunts.

Ferme, Toscane, Italie 1 million €

Toscane

Dans le village de Sarteano en Toscane, Italie centrale. L'aéroport de Pérouse est à environ 100 km.

que Une ferme de trois chambres avec un appartement séparé à rénover. La propriété s'étend sur deux niveaux et a environ 230 mètres carrés de surface habitable.

Pourquoi La propriété pourrait devenir une source de revenus et offrir la possibilité de rénover l'appartement.

quien Maison Toscane.

Ondine Lakefront Estate, 2,95 millions de dollars

UTILISÉ

L'établissement se trouve à 9,6 km de Morrisville, une ville du nord du Vermont. L'aéroport de Stowe Morrisville est accessible en 20 minutes de route.

que Une propriété de sept chambres et six salles de bains avec des installations de spa, une cave à vin et une salle de sport. Les autres appartements comprennent une maison d'hôtes de deux chambres, un appartement d'une chambre et un studio.

Pourquoi La propriété comprend un étang de patinage sur glace et un hangar à bateaux au réservoir de Green River. La maison principale est entièrement meublée avec des meubles en bois de cerisier personnalisés fabriqués par des artisans locaux.

quien L'agence immobilière Viewing.

Par Hanna-Johara Dokal

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